拖欠租金的承租人仍具有優(yōu)先購買權(quán)？
【標(biāo)簽】優(yōu)先購買權(quán)
更新時(shí)間：2020-10-29
核心提示：拖欠租金的承租人仍具有優(yōu)先購買權(quán)嗎?下面就由法律快車的小編為您以案例分析關(guān)于拖欠租金的承租人是否還具有有限購買權(quán)。
一、優(yōu)先購買權(quán)的定義
優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對此都有相應(yīng)規(guī)定。
二、案例
張某有一套房屋已經(jīng)出租給劉某很多年了，劉某最近卻拖欠了6個(gè)月的房租，張某跟劉某說了幾次，再不交錢就搬走，但是劉某還是不搬。由于房地產(chǎn)市場波動(dòng)挺大，張某想把房子賣了，又聽說承租人有什么優(yōu)先購買權(quán)。劉某拖欠這么久租金，還有優(yōu)先購買權(quán)嗎?
三、相關(guān)法律規(guī)定
《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人優(yōu)先購買權(quán)的存在與否并不以承租人是否按照租賃合同約定繳納租金為前提，如果承租人拖欠租金已構(gòu)成法定解除或約定解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。只要雙方租賃合同沒有解除，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。
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