公攤面積怎么算？
【標簽】房地產|公攤面積
更新時間：2019-04-26
核心提示：公攤面積是什么意思？公攤面積怎么算的呢？公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。目前尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，只有相關政策做出原則性規定。有關公攤面積怎么算的內容由法律經驗編輯為您介紹。
公攤面積怎么算？
公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異。像小高層、高層、洋樓、電梯房等多種建筑，都會因公用部位不同而不同，小高層一般是10%到15%，高層一般是15%到22%，但也有個別一梯一戶的豪華戶型，達到30%。
公攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公攤系數(分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和)。目前尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，只有相關政策做出原則性規定。
相關內容：
公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公用建筑面積包括由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
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??? 怎樣避免公攤面積引發的糾紛?
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