侵犯了優(yōu)先購買權的合同是無效的嗎？
【標簽】優(yōu)先購買權
更新時間：2020-04-06
核心提示：承租人有優(yōu)先購買權嗎？侵犯了優(yōu)先購買權的合同是無效的嗎？《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。下面由法律快車的編輯為您介紹。
承租人的優(yōu)先購買權是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權利。出租人出賣租賃房應當在在合理期限內(nèi)通知承租人，出租人侵害承租人的優(yōu)先購買權的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任，但合同是有效的。
承租人的優(yōu)先購買權的行使條件。
《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權利。
(1)僅限于房屋租賃場合；
(2)出租人出賣出租房屋，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人；
(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權的，承租人可主張賠償損失；
(4)在轉租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權，二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。
侵犯了承租人的優(yōu)先購買權的合同是有效的，但承租人可要求出租人賠償。
《司法解釋》第二十一條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院要應予支持。但請求確認出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院則不予支持。
對承租人優(yōu)先購買權的限制。
《司法解釋》第二十四條規(guī)定，具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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