物業(yè)利用小區(qū)空地做廣告得到的利益歸誰？
【標簽】物業(yè)管理
更新時間：2020-02-08
核心提示：物業(yè)利用小區(qū)空地做廣告所得的利益歸誰？業(yè)主對小區(qū)的空地享有共有權，那就決定了只有業(yè)主才能對空地享有占有、使用、收益和處分的權利。那么，對于小區(qū)空地產生的廣告收益，自然也就只能歸全體業(yè)主共有。下面就由法律快車的編輯為您介紹。
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生活中，某些小區(qū)的物業(yè)公司為了增加其收益，在沒有通過業(yè)主委員會或者全體業(yè)主同意的情況下，與其他企業(yè)簽約，將小區(qū)的非綠地、非公共設施的空地交給其他公司制作廣告牌，用于宣傳該公司銷售的產品，銷售公司則支付廣告費給物業(yè)。在該收益的歸屬問題上，業(yè)主與物業(yè)往往發(fā)生分歧。究竟該收入應當歸物業(yè)公司還是歸全體業(yè)主共同所有呢?
首先，：“ 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有”。根據(jù)該規(guī)定，如果該塊空地不屬于城鎮(zhèn)公共道路，也不屬于公共綠地、明確個人所屬綠地，則該空地屬于業(yè)主共有，那么，該空地因出租所得的收益應該歸全體業(yè)主所有。另外，物業(yè)公司不能因該空地已經開發(fā)利用而獲得對該空地的支配權。
其次，：“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”。因此，不管何情況，物業(yè)公司對于小區(qū)來說，僅僅是一個受委托的管理者，其無權成為小區(qū)的“主人”。那么物業(yè)公司若要將小區(qū)空地交給其他公司制作宣傳牌，須經過業(yè)主委員會或者全體業(yè)主的同意，代替業(yè)主委員會或者全體業(yè)主行使權利。
最后，業(yè)主對小區(qū)的空地享有共有權，那就決定了只有業(yè)主才能對空地享有占有、使用、收益和處分的權利。那么，對于小區(qū)空地產生的廣告收益，自然也就只能歸全體業(yè)主共有。但是，物業(yè)公司可以代全體業(yè)主對該收入用于全體業(yè)主的公共開支，但必須向業(yè)主公開收益的收入及使用情況。
因此，物業(yè)利用小區(qū)空地做廣告宣傳，所得的收益歸全體業(yè)主。
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