買二手房時怎樣避免維權難？
【標簽】二手房|房地產
更新時間：2019-11-11
核心提示：購房者要購買二手房，，首先需要注意賣方必須是房屋的所有人。查驗產權證和產權人身份證核實。核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區狀況、權利情況等方面。詳細內容由法律經驗編輯為您介紹。
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(一)核實房產手續
首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產權證和產權人身份證核實。而房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。
產權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
再進一步，就要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區狀況、權利情況等方面入手，核實越清晰越有利于控制好交易的實際成本和風險。比如，土地的使用性質如何、使用年限多少；是否會因市政規劃而拆遷；附近是否有新的規劃影響該房屋的價值，如工廠、高層建筑等。另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認清，對這類在交易、轉讓等方面有相關限制和規定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權、合同無效等不必要的麻煩。
(二)明確交易程序
二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時間交付首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據，同時過戶時一定要房產證上所有人都到場才可以進行過戶，以避免日后的糾紛。
在交房時還要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過去曾發生過案件、私自改造留下的隱患、與他人在產權上的糾紛等等，也需要購房者通過鄰居、業委會有所了解。
(三)了解所簽的合同
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
其中，明確嚴格的違約責任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等，一旦沒有清晰明確的合同約定，就可能導致二手房買家遭遇沒法及時拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補償等麻煩。
另外，在簽訂合同也要注意合法合規的問題，對于雙方或三方(包括中介)共同為了少繳稅費簽訂的“陰陽合同”等違規做法，都會給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。
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??? 怎樣避免二手房“意向金”有去無回？
??? 二手房買賣合同要有哪些內容？
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