對物業(yè)管理以及物業(yè)費的相關(guān)問題解答
【標(biāo)簽】物業(yè)管理|物業(yè)費
更新時間：2019-06-26
核心提示：物業(yè)費是否包括電梯費等？辦理土地證物業(yè)能收費嗎？自家車庫是否也要交物業(yè)費？有關(guān)車庫是否應(yīng)收取物業(yè)管理費，目前尚無統(tǒng)一規(guī)定。如物業(yè)服務(wù)合同中有約定，應(yīng)從其約定。這些有關(guān)物業(yè)管理方面的問題由法律快車編輯為您整理介紹。
對物業(yè)管理以及物業(yè)費的相關(guān)問題解答
1、 物業(yè)費到底包括哪些方面？
根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》第八條規(guī)定：住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：
(1)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；
(3)綠化管理費；
(4)清潔衛(wèi)生費；
(5)保安費；
(6)辦公費；
(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
(8)法定稅費。其中還規(guī)定，收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文約定。
2、物業(yè)費是否包括電梯費等？
物業(yè)費收取由業(yè)委會與物業(yè)公司參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)指導(dǎo)價格，在物業(yè)服務(wù)收費合同中約定，按約定收費。《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)費，就是說包含電梯費和聲控?zé)糍M等，至于垃圾費是另算的。
3、辦理土地證物業(yè)能收費嗎？
土地使用證應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，物業(yè)向業(yè)主收費不合理。如果物業(yè)公司收費超出正常應(yīng)收取的范圍，業(yè)主可向物價部門咨詢投訴。
4、電梯費按人還是按面積收？
電梯費、垃圾清運費是否包含在物業(yè)費內(nèi)以及如何收取，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行
5、自家車庫也要交物業(yè)費嗎？
有關(guān)車庫是否應(yīng)收取物業(yè)管理費，目前尚無統(tǒng)一規(guī)定。如物業(yè)服務(wù)合同中有約定，應(yīng)從其約定。若無約定，如物業(yè)公司對車庫設(shè)施及相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及在保持環(huán)境衛(wèi)生和維持秩序方面有一定的投入和服務(wù)，依據(jù)公平原則來說，應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)費。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司有非法收費行為，可以向物價部門咨詢投訴。
6、辦產(chǎn)權(quán)證前竟需補交物業(yè)費？
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證與交物業(yè)費沒有關(guān)系。為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商應(yīng)盡的合同義務(wù)之一，如果手續(xù)由物業(yè)公司辦理，物業(yè)公司也僅是代辦，不影響開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系。而物業(yè)費的交納是基于開發(fā)商或者業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，與業(yè)主是否辦理產(chǎn)權(quán)沒有直接聯(lián)系。
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