婚前共同出資購房有哪些注意事項？
【標簽】婚前共同購房
更新時間：2019-10-17
核心提示：婚前共同出資購房有哪些注意事項？在出資之前對出資事宜和產權份額做出約定；以實際出資額為依據約定雙方的產權。更多詳細內容下面由法律快車編輯為您介紹。
婚前共同出資購房有哪些注意事項？
1、在出資之前對出資事宜和產權份額做出約定。
為了防患于未然，戀愛雙方在決定聯名購房后，應該在實際出資之前，簽署一份《出資協議書》，或者一步到位，把將來辦證和辦理按揭均需要的《房屋共有產權人聲明書》(見文書范本)提前出具，由于這份聲明是貸款銀行和房地產行政主管機關都要求提供的法律文件，而且一般還要求雙方對該聲明辦理公證手續。因此，提前這樣操作不僅可達到一份聲明數次是使用的目的，也可避免雙方作為戀人出具《出資協議書》感覺上的尷尬。
2、以實際出資額為依據約定雙方的產權。
按份共有人是按照各自的份額享有所有權、對共有房屋分享權利、分擔義務的。本著誰出資誰受益的原則，戀愛雙方以其實際出資額為依據來約定雙方享有的產權份額，較為公平合理。萬一今后分手了，也不致于因雙方權利義務失衡而起糾紛。
3、辦理按揭手續時，根據月供款是由雙方負擔還是一方負擔來決定是共同貸款還是個人單獨貸款。
雙方聯名購房后，如果確定由雙方共同承擔今后的月供款，則可由雙方作為共同借款人向銀行申請按揭貸款。這種情況下，雙方承擔的月供款一般應大致相等。如果雙方實際承擔月供款數額相差較大，則最好通過書面協議予以明確約定。如果一方根本不承擔月供款，就沒有必要采取共同貸款的方式，以防止糾紛的發生。
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